港银加息1／8厘　每百万按揭月供增70元

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大公报报导，因应美联储再度加息，汇丰、恒生、中银及渣打相继宣布上调港元最优惠贷款利率（Prime　Rate，简称P）0.125厘，符合市场预期。是次为2022年至今，本港银行第五度加息。供楼人士首当其冲，以30年还款期为例，每100万元按揭贷款，每月供款约增加70元或1.6%。专家认为，本港加息幅度温和，以及属预期范围，加上实质按揭息率仍低于平均值，预计不会对楼市有很大影响。

美国联储于去年屡次大手加息，联系汇率制度下，港美息差扩阔触发套息交易，本港银行同业拆息持续抽高，反映港元资金成本持续上扬，本港银行需要透过上调利率纾缓压力。连同是次调整，本港银行已先后加息5次，累计加幅为0.875厘，最优惠利率升至08年金融海啸后新高。值得留意的是，美息共上调11次，合计加5.25厘，而本港银行并没有全数跟足。

最优惠利率升至15年高

对于最新的加息决定，汇丰香港区行政总裁林慧虹表示，每年7月是不少企业派发股息的季节，导致港元拆息维持于较高水平。经过充分考虑宏观经济环境、本港银行同业拆息走势，以及对本港经济的影响，相信“有关港元利率的调整合适”。汇丰会继续密切留意外围环境的变化，有需要时调整利率水平。恒生银行执行董事兼行政总裁施颖茵亦称，该行考虑到各方面的因素，包括宏观经济、资金成本、现时拆息水平及香港银行体系结余，决定上调最优惠利率。

对置业人士而言，加息无可避免会增加其供楼负担。随着本港多家大型零售银行先后加息0.125厘，现时供楼人士实质按揭息率升至3.625厘。以还款年期30年为例，每100万元按揭额计，每月供款增加大约70元，加幅1.6%；以市场平均按揭额约500万元为例，月供增加大约350元或1.6%（见表）。

供款占收入39%　负债水平健康

中原按揭董事总经理王美凤表示，由于加息周期已几近见顶，预期本港实际按息水平今年内仍处3厘几附近水平，而过去30年的按息平均约为4厘，相信市场已逐步消化加息因素。根据金管局今年3月发出的《货币与金融稳定情况半年度报告》，供楼人士的供款占入息比率（DSR）仍处39%的健康水平，王美凤认为，反映置业人士在加息周期下的供款能力仍然稳健，相信加息因素对楼市实质影响不大。

经络按揭转介首席副总裁曹德明亦说，是次汇丰银行加息幅度相对温和，新造H按计划的封顶息率虽增至3.625厘，相对经络按揭过往32年的平均按揭息率指数（MMI）为4.86厘而言，认为现时息率“属正常水平”。曹德明续称，市场对相关消息早有心理准备，大部分香港业主的还款能力稳健，置业时须通过压力测试，防守力强，是次加息对业主的影响及冲击亦有限，惟有意置业人士仍要留意息口走势及市场环境变化，衡量自身负担能力才入市。

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