快看点丨新的娱乐概念如何影响零售业

仲量联行的一份新报告显示，越来越多的零售娱乐概念吸引着消费者——因此也吸引着运营商、开发商和投资者——但尽管娱乐支出在增长，但仍有许多障碍需要克服。

“消费者想要有趣的体验，”报告说，“娱乐概念公司计划开设新的地点以满足他们的需求。”

(资料图片仅供参考)

美元就在那里，仲量联行明确表示。去年第四季度，美国外出就餐支出同比增长13.7%，而在游乐园和拱廊的支出同比增长20.6%。

最受欢迎的类别是“娱乐”，在一个场所提供食物、饮料和多种游戏，预计新地点的数量最多。例如，Dave&Busters就是传统品牌之一。有前途的新概念包括AndrettiKarting&Games、FatCats和EVOEntertainment。

虚拟现实(VR)和“竞争性社交”类别以及食品和饮料的单一游戏估计计划开放第二和第三多。值得关注的品牌分别是ImmersiveGamebox、SandboxVR和ZeroLatencyVR，以及Puttshack、ChickenNPickle、X-Golf和FlightClub。

其中许多概念需要大量空间，仲量联行已确定未来两年内计划在美国和加拿大开设910万平方英尺的新娱乐空间。

经济障碍

这就是巨大的潜力，但也存在障碍。

假设可以找到原始空间，许多概念需要的那些更大的空间建造起来成本很高。仲量联行警告说，房东和租户之间谈判的最大障碍是房东需要支付的前期建设资金数额，而租户为一个昂贵的概念提供的改善津贴可能高达每平方英尺400美元。

较高的前期建设成本自然会导致租赁期内(通常为10至15年)的租金上涨。因此，在利率上升的环境下，这有利于可以避免借贷的房东和租户。

简而言之，仲量联行表示，房东想要一个由强大团队领导和/或可靠商业计划支持的成熟概念，一个信誉良好的租户(Puttshack去年从贝莱德获得了1.5亿美元的增长资本)，一个适合项目的租户总体愿景，以及重复访问租户的可能性。

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