当前观点：要拆干净整个区的黄埔，又回来了

“广州旧村改造暂停近2年之后，重新步入正轨。”

(资料图)

呐，这话不是我说的，是官媒说的。

都知道，在官媒能听到这种评价的话，并不常见。

能让人发出如此感慨的，是就在上月底，黄埔区永岗社区（不含横东、横南、横北）旧村合作改造类项目，开始公开招商。

这也是2023年广州市首个公开招商的旧村改造项目。

而本周，老黄埔压箱底的旧改——文冲东旧改，也开始挂榜招婿。 总投资额约人民币64.71亿元。

从年初以来，广州陆续发布多版涉及旧改、做地的新政。在上个月，还刚圈定了重点做地的范围。

在停滞近两年后，广州旧改，迎来变天。

由于旧改新模式刚启动，各区列入重点做地范围的区域，基本还是处于前期阶段。

而黄埔，是直接开干了。

黄埔的不同在于，大多数旧改其实在前两年就已经启动，只是后续因各种原因搁置。如今一键重启，难度自然较小。

所以可以看到，今年以来，黄埔就迎来“报复性旧改”。

那个恨不得拆干净整个区的黄埔，又回来了。

黄埔旧改，全面觉醒

据黄埔发布 数据， 黄埔区、广州开发区当前重点推进68个城中村改造项目，截至目前，已累计批复31个 。

仅今年1-4月，就有两个旧村改造项目和一个旧厂改造项目获批。

摊开地图就能发现，黄埔的旧改蓝图，遍布全区各个区域。

在“沉睡”了近两年后，近两个月，黄埔多个备受瞩目的旧改项目，都集中迎来了新进展。

老黄埔的文冲东旧改， 今年 3月份实施方案获得批复 ； 5月份，项目集体物业首开区 举行动工 仪式； 本周，正式挂网，公开招商。

项目拆迁安置总投资额约人民币64.71亿元，合作企业要求总资产不低于200亿元。

文冲东旧改效果图

项目邻近文冲地铁站，改造范围总用地面积74.27公顷，规划计容总建面219.8万㎡，其中融资地块住宅总建面约60万㎡，略小于万科城市之光，且地块较为分散。

5月19日，同样位于老黄埔核心区的新溪村，旧村改造实施方案也正式获批，离动铲子也不远。

新溪旧改效果图

项目由华润、平安以及开发区集团联手操刀，分为旧村和旧城改造两部分。其中旧城改造部分会建设华润商业体。

这两个旧改，从区位、体量以及规划来看，都是足以改变黄埔楼市格局的重磅选手。

除老黄埔外，科学城、知识城、开发区等板块的旧改，也陆续迎来新进展。

6月6日，云埔片区的宏岗、火村二期旧改项目同时动工。

5月18日，同位于云埔片区的华甫荷村旧改项目，举行动工活动，标志着项目正式进入工程建设实质阶段。

华甫荷村旧改效果图

5月9日，长岭居的长平社区旧村改造项目，举行“首开先建”动工活动。

长平社区旧改效果图

5月4日，位于知识城的枫下村旧改实施方案公示，规划总建面约386万㎡。

枫下村旧改效果图

而这些，都还只是今年黄埔旧改的前菜。

根据年初市里下达的目标，2023年黄埔全区需完成城市更新固定资产投资573亿元，批复不少于20个旧村改造项目实施方案。（数据来源：广州黄埔发布）

接下来几年，黄埔很快又将成为热火朝天的“大工地”了。

黄埔旧改的转机，来了

黄埔旧改的转机，除了政策的变化外，还在于国企大范围进场。

众所周知，黄埔过往不少旧改项目的停滞，是由于原开发商“暴雷”或者运营陷入困难。

今年以来，黄埔也为旧改合作企业的变更铺平道路。

5月份，就发布了旧改合作企业公开引入和退出工作的指引。

在5月份的一次旧改会议上，也提出“推动央企、地方国企等有实力的开发商，快速承接黄埔旧改项目”。

气氛烘到这了，国企们，识做啦。

不完全统计，目前黄埔就有约10个旧改项目已变更开发主体。

像知识城集团和科学城集团这两大“超级接盘侠”，就接手了枫下村、何棠下村、燕塘村等多个项目。

此外，还有多个进度一度停滞的旧改项目，目前也据传已有国企进场，只差正式官宣。例如沧联村、双井村、裕丰围等。

这些项目的重生，也只是时间问题。

而这一切还仅仅是起步。

停滞许久、历经波折的黄埔旧改，如今还有不少问题需要解决。

据上月的消息，目前黄埔还有34个旧改项目拖欠临迁费。

有不少停滞的项目，目前也还在等待接手。 村民的安置、临迁费的发放，都急需解决。

或许，接下来的黄埔，将会是广州旧改的“试验田”，我们将看到各种模式在这里尝试。

总之，能顺利推进的，就是好模式。

轰轰烈烈重启的黄埔旧改，给了黄埔未来新的想象空间。

在楼市上，像文冲东、新溪村、长平社区这些黄埔“黄金地段”的旧改，都可能打造为新的“网红盘”。

而像知识城的枫下村、何棠下村等巨无霸旧改，则将带来足以搅动市场的大盘。

黄埔楼市的格局，还将迎来改变。

当然，我们对于黄埔旧改的期望，也不仅仅是对楼市的补货，更是给整个黄埔带来蝶变。

例如通过旧改，推动黄埔的产业升级，让黄埔不仅仅是一个工业大区。

科学城航拍

此外，旧改也有机会给黄埔的商业、教育等配套带来补充。

例如，至少老黄埔的大型商业是急需补充的，别让老黄埔居民还得跑三溪去消费。

黄埔，要抢回来的不仅是旧改的进度，还有人们对黄埔的信心。

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