多地上调公积金贷款额度，将如何影响楼市？

多地仍在继续调整公积金贷款政策。今年以来，全国各地持续优化房地产相关政策。据不完全统计，近期，南昌、合肥、苏州、上海、广州等多地调整了住房公积金支持政策，包括提高最高贷款额度、支持多孩家庭购房、支持提取住房公积金付首付款等。

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多地密集调整 公积金贷款政策

今年以来，全国各地持续优化房地产相关政策，近期，多地出台政策提高多孩家庭住房公积金贷款额度。

5月6日，南昌住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金有关使用政策的通知》提出，符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，购房时申请住房公积金贷款的，贷款额度上浮20%。

除了南昌外，包括广州、苏州等在内的多个热点城市均在公积金购房政策方面，给多孩家庭以更多支持。其中，广州和苏州规定，多子女家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度可上浮30%。

除了提高住房公积金最高贷款额度，还有一些地方出台政策支持提取住房公积金付首付款等。上海市住房公积金管理委员会近日发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》，5月1日起，符合提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合规定的多子女家庭购买首套住房，贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在最高贷款限额的基础上上浮20%。

贵阳市住房公积金管理中心近日发布通知，从5月1日起，贵阳实施多项公积金惠民新政，包括无房职工家庭可以提取公积金支付首付款，提高双缴存职工家庭购买首套住房的最高公积金贷款额度，取消三项住房公积金使用限制条件，青年人及多子女家庭租房可提取公积金支付房租等。

公积金贷款政策优化 成楼市调控重要措施

今年以来，各地针对楼市“因城施策”的力度不断加大。住房公积金政策成为多地优化调整房地产政策的重要内容。

据中指研究院统计，截至5月9日，今年以来，全国已有超百省市（县）优化调整房地产政策，出台调控措施超200次。在公积金政策优化方面，已有近90城对公积金政策进行优化，主要涉及降低公积金首付，提高公积金贷款额度，支持公积金可提可贷、支付首付、商转公等政策。

据信达证券跟踪的数据显示，64城新房成交面积三月以来单周同比均实现增长，23城二手房年初以来累计成交面积同比增长达68%，销售市场回暖节奏持续，但四月单周成交较三月高位数据有所回落，二季度小阳春持续性有待观察。

中指院认为，未来一段时间内，全国楼市调控政策或继续保持宽松基调，以促使市场情绪进一步修复。热点一二线城市大概率将跟进推行“因区施策”，在非核心板块、针对特定人群定向优化购房政策的可能性较大；三四线城市或将在下调房贷利率、提高公积金贷款额度等方面继续发力，支持刚性和改善性住房需求。

公积金微调可提振市场信心 对楼市复苏作用有限

根据中指监测数据，今年以来，已有超百城出台政策超250次，其中超4成涉及公积金相关内容。公积金政策仍是各城市支持住房消费的重要手段之一。

中指研究院市场研究总监陈文静在接受新京报贝壳财经记者采访时指出，此前住房公积金提取存在一定局限性，而多城市公积金支持“商转公”、提取公积金支付首付、灵活就业公积金试点等政策陆续出台，拓展了公积金的使用范围，盘活住房公积金，有利于减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。“此类政策力度虽相对有限，但多项政策的效果累计叠加，仍可对购房者置业预期和市场成交的恢复产生一定积极影响，特别是热点城市。”

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪亦认为，为提振市场信心，加速住房需求释放，放松公积金贷款政策成为了各地重要的优化方式之一，将充分发挥住房公积金贷款优势，有效缓解购房压力。公积金政策作为房地产调控的重要手段被广泛应用，从政策要点来看，以提高公积金贷款最高额度、降低首付比例最为常见，政策对于缓解购房压力，提升市场活跃度有着重要意义。但从实际上来看，近两年来公积金政策的调整对市场的刺激作用也在逐渐减弱，市场需要更加强有力的利好政策加持。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，提高住房公积金的额度，有利于降低居民的购房成本，这对促进当前楼市复苏有积极作用。对于小城市而言，住房公积金额度基本上可以覆盖购房成本，因此作用相对较好。但对于大城市而言，由于额度相对有限、购房成本较高，微调住房公积金政策作用或不会太大。

不过，中原地产首席经济学家张大伟则指出，各城市的公积金，特别是一线城市的公积金政策相对覆盖面太小，难以拉动改善需求，市场二季度有在小阳春降温的趋势。

（中国小康网微信公众号综合证券日报、新京报、第一财经）

图源：图虫创意

编辑：武金洋

审核：王芳

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